Beneficios del Plan Estatal de Vivienda para las comunidades de vecinos de Andalucía
El pasado mes de septiembre, el ministerio de Fomento firmó el Convenio para la ejecución del Plan Estatal de Fomento del alquiler de Viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, suscrito con la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía. Para el citado trienio, Fomento anunció que destinará 455 millones de euros a las políticas de ayuda a la vivienda en Andalucía (más de 137 millones de euros por las subvenciones previstas en el Plan, a lo que hay que sumar las cantidades destinadas a las subsidiaciones de préstamos de vivienda a residentes en esta Comunidad y otras subvenciones correspondientes al periodo de transición entre los planes anteriores y el nuevo). Y dentro de este Plan Estatal de Vivienda también se contemplan planes de acción que beneficiarán a las comunidades de vecinos andaluzas y que desde Geaco SL Administración de Fincas compartimos con vosotros:
En primer lugar, el programa de fomento de la rehabilitación edificatoria está orientado al impulso de las actuaciones de intervención en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética. Los inmuebles, apunta el plan, deberán tener una antigüedad anterior a 1981 y al menos el 70% de su superficie debe tener uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. Como beneficiarios figuran comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. En este plan, las ayudas serán de hasta 4.000€ por vivienda para conservación; hasta 2.000€ por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000€ si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio); hasta 4.000€ por vivienda para mejora de accesibilidad. La cuantía, no obstante, no podrá superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la accesibilidad el 50% y en todo caso 11.000€ como máximo por vivienda.
Comunidad de propietarios en Pozo del Camino (Huelva). Autor: Geaco SL
En segundo lugar, el programa de fomento de la regeneración y renovación urbana, cuyo objetivo es la financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro de un ámbito delimitado: mínimo 100 viviendas, salvo excepciones (por ejemplo, cascos históricos o núcleos rurales). A través de este plan podrán beneficiarse quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación, entre ellos las comunidades de propietarios y agrupaciones de comunidades. Las ayudas serán un máximo del 35% del presupuesto, con un tope de hasta 11.000€ por vivienda rehabilitada; 30.000€ por vivienda construida en sustitución de otra demolida; 2.000€ por vivienda para la obra de urbanización. Asimismo, se podrán añadir 4.000€ anuales (máximo 3 años) por unidad de convivencia a realojar.
Ayudas para el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)
En tercer lugar encontramos en el Plan Estatal de Vivienda el programa de implantación del Informe de Evaluación de Edificios, un informe regulado en la Ley 8/2013, de 26 de junio que analiza el estado de conservación, accesibilidad y la eficiencia energética del edificio. El objeto de este programa es, según Fomento, dar un impulso a la implantación y generalización de un informe de evaluación de los edificios (IEE) que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de los honorarios profesionales por su emisión. Dentro de sus beneficiarios se encuentran comunidades de vecinos y agrupaciones de comunidades que realicen el informe de evaluación antes de que finalice el año 2016. Se concederá una ayuda de 20€ por vivienda con un máximo de 500€ por edificio y del 50% del coste del informe del edificio.
Por último, el programa de fomento de ciudades sostenibles y competitivas tiene el fin de financiar la ejecución de proyectos de «especial transcendencia»: mejora de barrios, Centros y Cascos históricos, sustitución de infraviviendas, Eco-barrios y zonas turísticas. Como beneficiarios figuran las administraciones públicas territoriales, propietarios de edificios de viviendas, comunidades de propietarios o entes asociativos de gestión.
Desde Geaco SL Administración de Fincas somos conscientes del esfuerzo económico y personal que puede suponer la gestión de comunidades de propietarios, por lo que siempre estamos dispuestos a asesorar a nuestros clientes de Sevilla, Huelva y Cádiz para que obtengan las mejores ventajas para la rehabilitación y evaluación de sus inmuebles.
